ЖИЛИЩНАЯ ЛОТЕРЕЯ В ИЗРАИЛЕ - ДИРА БЕ-АНАХА

Жилищная лотерея Дира бе-Анаха – это программа, разработанная Министерством Строительства и Земельным управлением Израиля, участие в которой предоставляет возможность гражданам Израиля, в том числе проживающим за пределами Израиля и не имеющие достаточно средств на покупку квартиры на свободном рынке, купить собственное жилье со скидкой от государства. 

Правительство выставляет на торги земельные участки под застройку по льготной цене, но с условием, что застройщик, получивший право на строительство, продаст 60% квартир со скидкой в рамках программы. Оставшиеся квартиры продаются на свободном рынке по рыночной стоимости.

Это один из способов Израиля как государства обеспечить социальную справедливость.

В 2021 г. Министерство Строительства совместно с Министерством Земельного хозяйства выделило землю под застройку 100 тыс. квартир, и в 2022-23 гг. в рамках жилищной лотереи будут разыграны 75 тыс. кв. В 2022 г. были проведены четыре розыгрыша, в рамках которых было разыграно право на покупку 30 тыс. квартир.

В рамках жилищной лотереи Дира бе-Анаха в 2023 г. планируется розыгрыш более 45 тыс. квартир в разных городах Израиля. 50% квартир, принимающих участие в розыгрыше, находятся в наиболее востребованных городах:Тель- Авиве, Иерусалиме, Ришон Ле Ционе, Хайфе, Ашдоде и других.

Выигравшие в лотерею получают право приобрести квартиру по цене примерно на 20% ниже рыночной, но не стоит забывать, что в большинстве проектов отсутствуют разрешения на строительство, и их получение Застройщиком может занять некоторое время; также, уже после получения данного разрешения, сам процесс строительства может занять несколько лет. 

В рамках программы будут продаваться квартиры в многоэтажных домах площадью от 60 до 150 квадратных метров, стоимость за квадратный метр зависит от города, района и Застройщика. Примерный диапазон цен – от 6 000 до 20 000 шекелей (цена без учета скидки).

Покупатели квартир по программе обязуются не продавать квартиру третьим лицам в течение 5 лет с момента получения разрешения на заселение “тофес-4” или 7 лет с момента выигрыша в лотерею. В случае крайней необходимости квартиру всё же можно продать раньше срока, но необходимо будет вернуть скидку, полученную на квартиру, и маанак в случае его получения. Собственник может владеть квартирой, но не обязан в ней проживать, ее можно сдавать аренду.

Лотерея проходит с периодичностью примерно каждые три - четыре месяца.

Получить полное описание условий жилищной лотереи и пошаговую инструкцию регистрации

Выигравшие в лотерею выбирают квартиры по очереди в соответствии с порядковым номером, поэтому существует риск, что к вашему выбору останутся только дорогие квартиры. И, конечно же, большинство людей, принимающих участие в лотерее, вынуждены на период строительства оплачивать ипотеку и аренду за съёмное жилье. Да, в банках существует ряд программ, позволяющих не оплачивать всю ипотеку до момента завершения строительства, но данные программы увеличивают стоимость ипотеки в целом.

За весь период ожидания Покупатель будет вынужден заплатить добавленную стоимость в размере индекса строительных материалов. По закону Застройщик имеет право привязать к строительному индексу не более 40% от стоимости квартиры.

Также в проекте участвуют квартиры, в которых присутствует повышающий коэффициент, зависящий от типа квартиры. Например, квартиры на первом этаже с прилегающей территорией либо пентхаусы продаются дороже, чем остальные.

Поэтому, если у покупателя есть более чем 10% собственных средств, стоит рассмотреть покупку квартиры на свободном рынке. Для этого нужно будет обратиться к специалисту по ипотеке (машканте), чтобы сделать правильный расчет стоимости квартиры в соответствии с вашими возможностями. Как правило, первые консультации бесплатные и не к чему ни одну из сторон не обязывают, но при этом дают отличную возможность взглянуть на покупку квартиры с разных углов.

Благодаря нашему многолетнему опыту работы и доверительным партнерским отношениям с банками в Израиле, мы поможем Вам разобраться в деталях жилищной лотереи и получить выгодную и безопасную ипотеку (машканту).

Остались вопросы?

Оставьте Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами в удобное для Вас время.