КУПИТЬ ИЛИ АРЕНДОВАТЬ КВАРТИРУ В ИЗРАИЛЕ?

Сегодня разберёмся, что выгоднее – аренда или покупка квартиры, и какие риски связаны с арендой, о которых вы, возможно, не задумывались.

Аренда квартиры. Плюсы и минусы.

Начнём с аренды. Представьте, что вы арендуете стандартную трёхкомнатную квартиру в Харише за 4000 шекелей в месяц. Кажется, что такая сумма приемлема, и можно арендовать эту квартиру много лет. Но вот в чём проблема:

1. Риски смены аренды.

Владельцы могут продать квартиру, и вам придётся искать новое жильё. По статистике, арендаторы меняют квартиры каждые несколько лет.

2. Рост арендной платы.

Аренда может подорожать, особенно в кризисные периоды, когда спрос на аренду растёт, а ваши доходы могут не увеличиваться так быстро.

В стране с высоким приростом населения, как Израиль, аренда постоянно дорожает. За пять лет аренды вы заплатите около 250 000 шекелей (50 000 шекелей в год). За 10-15 лет эта сумма вырастет ещё больше из-за ежегодного увеличения арендной платы.

Покупка квартиры. Плюсы и минусы.

Теперь рассмотрим покупку квартиры. Допустим, вы хотите купить квартиру за 1 200 000 шекелей, аналогичную той, что арендуете. Обычно 75% стоимости покрывает ипотека, то есть 900 000 шекелей, а 300 000 шекелей – ваш первоначальный взнос.

Ипотека на 900 000 шекелей при сегодняшних ставках обойдётся вам в 4000-4200 шекелей в месяц, что сопоставимо с арендной платой.

Важное отличие!

1. Погашение основного долга:

За пять лет вы не только платите проценты, но и уменьшаете основной долг. Примерно 40 000-50 000 шекелей из выплаченных 250 000 шекелей пойдут на погашение тела кредита.

2. Возможность рефинансирования:

Если процентные ставки снизятся, вы сможете рефинансировать кредит и уменьшить ежемесячные платежи.

Таким образом, за пять лет вы заплатите не 250 000 шекелей за аренду, а фактически 200 000-210 000 шекелей, учитывая погашение основного долга.

Подведем итоги.

Аренда подходит для тех, кто хочет мобильности и не готов к первоначальным затратам на покупку. Но с учётом долгосрочной перспективы, покупка квартиры выгоднее. Ваши выплаты уменьшают долг, а не уходят владельцу квартиры.

Благодаря нашему многолетнему опыту работы и партнерским отношениям с банками в Израиле, мы поможем Вам получить выгодную и безопасную ипотеку (машканту).

Остались вопросы?

Оставьте Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами в удобное для Вас время.

* Нажимая на кнопку “Отправить”, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных